CUB ES 2026: quanto custa o metro quadrado de construção
O CUB do Espírito Santo fechou setembro de 2026 em R$ 3.060,11 por m², alta de 10,14% em 12 meses. Veja a tabela por padrão e o que o CUB não inclui.
O Custo Unitário Básico da construção (CUB) do Espírito Santo, o CUB ES, fechou setembro de 2026 em R$ 3.060,11 por metro quadrado, segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES). Para uma casa de um pavimento no padrão normal, o projeto R1-N, o valor é de R$ 3.479,99 por metro quadrado. Em 12 meses, o CUB médio capixaba subiu 10,14%.
O CUB mede uma parte da obra: material, mão de obra, despesas administrativas e equipamentos de um projeto-padrão. Terreno, fundações, projetos e impostos ficam fora do cálculo, por definição da norma técnica. Para uma casa de 120 m² em Aracruz no padrão normal, a conta dá R$ 417.598,80 de obra básica.
- CUB médio do Espírito Santo em setembro de 2026: R$ 3.060,11 por m², com alta de 0,11% no mês, 9,61% no ano e 10,14% em 12 meses, segundo o Sinduscon-ES.
- Casa de um pavimento (projeto R1): R$ 2.891,16 por m² no padrão baixo, R$ 3.479,99 no normal e R$ 4.261,81 no alto.
- O CUB não inclui terreno, fundações, elevadores, projetos, impostos e taxas, nem a remuneração do construtor e do incorporador (ABNT NBR 12721:2006).
- Casa de 120 m² no padrão normal: 120 × R$ 3.479,99 = R$ 417.598,80 de obra básica. O valor é uma estimativa.
O que é o CUB e quem calcula no Espírito Santo?
O CUB é o custo por metro quadrado de construção de um projeto-padrão, calculado todo mês pelo sindicato da indústria da construção de cada estado. No Espírito Santo, o cálculo é do Sinduscon-ES, com informações recebidas das construtoras. Em setembro de 2026, pela tabela do sindicato, a mão de obra foi 49,75% do CUB médio capixaba, e o material, 46,88%.
A obrigação está no artigo 54 da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, a lei das incorporações imobiliárias: os sindicatos estaduais devem divulgar os custos unitários de construção até o dia 5 de cada mês. O método vem da norma ABNT NBR 12721:2006, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), em vigor desde 1º de fevereiro de 2007.
A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) reúne os resultados dos estados no site cub.org.br. O Espírito Santo aparece ali com um único sindicato responsável, o Sinduscon-ES. Por isso quem constrói em Aracruz usa o CUB estadual.
Qual é o valor do CUB no Espírito Santo em 2026?
O CUB médio do Espírito Santo em setembro de 2026 é de R$ 3.060,11 por metro quadrado. Cada projeto-padrão tem valor próprio.
| Projeto-padrão | O que representa | R$/m² em setembro de 2026 | No mês | Em 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| R1-B | Casa de 2 dormitórios, padrão baixo | 2.891,16 | 0,31% | 9,28% |
| R1-N | Casa de 3 dormitórios, padrão normal | 3.479,99 | 0,17% | 10,30% |
| R1-A | Casa de 4 dormitórios, padrão alto | 4.261,81 | 0,01% | 9,89% |
| R8-N | Prédio de 8 pavimentos-tipo, padrão normal | 2.829,12 | 0,06% | 10,47% |
| R16-N | Prédio de 16 pavimentos-tipo, padrão normal | 2.744,53 | 0,08% | 10,68% |
| CUB médio | Média de 11 projetos-padrão residenciais | 3.060,11 | 0,11% | 10,14% |
Os valores são da tabela de setembro de 2026 do Sinduscon-ES. As variações por projeto são do relatório da CBIC emitido em 12 de outubro de 2026.
Maio e julho de 2026 concentram a maior parte da alta de 12 meses, pela série histórica do Sinduscon-ES. Em maio, o CUB subiu 3,75% com o reajuste salarial de 7% e o aumento dos benefícios de alimentação dos trabalhadores, segundo o sindicato. Em julho, subiu 2,14% com a atualização anual dos encargos sociais sobre a mão de obra.
O que o CUB não inclui?
O CUB não inclui o terreno nem os itens que a norma manda somar ao orçamento de cada obra. A ABNT NBR 12721:2006 define o CUB como base para avaliar parte dos custos de construção.
Ficam fora do cálculo, segundo o trecho da norma reproduzido na tabela mensal do Sinduscon-ES:
- fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes e rebaixamento de lençol freático;
- elevadores;
- equipamentos e instalações como fogões, aquecedores, bombas de recalque e ar-condicionado;
- urbanização, ajardinamento, piscinas e campos de esporte;
- playground, obras e serviços complementares, instalação e regulamentação do condomínio;
- impostos, taxas e emolumentos de cartório;
- projetos arquitetônico, estrutural, de instalações e especiais;
- remuneração do construtor e remuneração do incorporador.
O terreno também não entra, como registra a cartilha do CUB no site da CBIC. A página de definição do Sinduscon-ES acrescenta as despesas com corretagem e publicidade e as ligações de serviços públicos.
Como usar o CUB para estimar o custo de uma casa em Aracruz?
Multiplique a área construída pelo CUB do projeto R1 mais parecido com a casa e some depois o que o CUB deixa de fora. O resultado é uma ordem de grandeza.
Para uma casa de 120 m² em Aracruz, com os valores de setembro de 2026, a conta fica assim:
| Padrão | Conta | Estimativa da obra básica |
|---|---|---|
| Baixo (R1-B) | 120 × R$ 2.891,16 | R$ 346.939,20 |
| Normal (R1-N) | 120 × R$ 3.479,99 | R$ 417.598,80 |
| Alto (R1-A) | 120 × R$ 4.261,81 | R$ 511.417,20 |
Antes de usar esses números, considere:
- O projeto de referência. O R1-N da norma é uma casa de um pavimento com 106,44 m² de área real, que correspondem a 99,47 m² de área equivalente, a medida usada no cálculo. Outro desenho ou outro acabamento muda o resultado.
- O que falta somar. Terreno, fundações, projetos, impostos, taxas e despesas de cartório entram à parte. Veja o guia de ITBI e documentação de imóvel em Aracruz.
- A data. Pelo artigo 54 da Lei nº 4.591/1964, um orçamento baseado no CUB só é considerado atualizado se usar o custo do próprio mês ou de um dos dois meses anteriores.
O orçamento da obra depende do projeto. Antes de comprar o lote, confira o que o Plano Diretor de Aracruz permite construir em cada zona.
Qual a diferença entre CUB, INCC e Sinapi?
O CUB é um custo em reais por metro quadrado, calculado em cada estado pelo sindicato da construção. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um índice de variação de preços do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Sinapi) é mantido pela Caixa Econômica Federal, com pesquisa de preços do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
| Indicador | Quem calcula | Onde é medido | Resultado de setembro de 2026 |
|---|---|---|---|
| CUB | Sinduscon-ES | Espírito Santo | R$ 3.060,11 por m²; alta de 10,14% em 12 meses |
| INCC-M | FGV IBRE | Sete capitais, nenhuma no Espírito Santo | Alta de 0,25% no mês e de 6,61% em 12 meses |
| Sinapi | IBGE e Caixa | Todos os estados | R$ 1.805,09 por m² no Espírito Santo; alta de 6,57% em 12 meses |
Os valores em reais do CUB e do Sinapi não são comparáveis entre si, porque cada sistema usa projetos e critérios de cálculo próprios. O número do Sinapi vem da tabela do IBGE que considera a desoneração da folha de pagamento, publicada em 9 de outubro de 2026. Pelo Decreto nº 7.983/2013, o Sinapi é a referência de custo das obras e dos serviços de engenharia contratados com recursos da União, exceto os de infraestrutura de transportes.
O INCC mostra quanto variaram os preços de materiais, serviços e mão de obra da construção de residências, sem informar custo em reais. Veja como o INCC corrige as parcelas do imóvel na planta.
Por que o preço de venda de um imóvel é maior que o CUB?
O preço de venda é maior porque o CUB cobre uma parte do custo da obra, e o preço precisa cobrir o resto: terreno, fundações, elevadores, projetos, impostos, cartório, corretagem, publicidade e a remuneração de quem constrói e de quem incorpora. A norma diz que os itens deixados de fora "devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção".
A área também pesa. O CUB se refere ao metro quadrado construído do prédio inteiro. O projeto R8-N da norma tem 32 apartamentos em 5.998,73 m² de área real, contando garagem e pilotis. O preço de um apartamento costuma ser informado por metro quadrado de área privativa, que não inclui esses espaços comuns. Entenda a diferença entre área privativa e área total.
Perguntas frequentes
Qual é o valor do CUB ES hoje?
O CUB médio do Espírito Santo é de R$ 3.060,11 por metro quadrado, valor de setembro de 2026, o mais recente publicado pelo Sinduscon-ES até 12 de outubro de 2026. A Lei nº 4.591/1964 manda divulgar o custo até o dia 5 de cada mês.
O CUB inclui o valor do terreno?
Não. O CUB mede o custo de construção de um projeto-padrão e deixa de fora o terreno, as fundações, os projetos e os impostos, conforme a ABNT NBR 12721:2006 e a cartilha do CUB no site da CBIC.
O que significam R1, R8 e R16 na tabela do CUB?
R1 é a residência unifamiliar, uma casa de um pavimento. R8 e R16 são prédios residenciais, com 8 e 16 pavimentos-tipo no padrão normal. As letras B, N e A indicam os padrões de acabamento baixo, normal e alto.
O que é o CUB desonerado?
O CUB desonerado usa o mesmo método, sem os 20% de previdência social sobre a mão de obra. Em setembro de 2026, o CUB médio desonerado do Espírito Santo foi de R$ 2.920,69 por metro quadrado, segundo o Sinduscon-ES.
Quanto custa construir uma casa de 100 m² no Espírito Santo?
Pelo CUB de setembro de 2026 do Sinduscon-ES, a obra básica de uma casa de 100 m² no padrão normal (R1-N) fica em R$ 347.999,00. A conta é 100 × R$ 3.479,99 e não inclui terreno, fundações, projetos e impostos.
Se você está comparando o custo de construir com o de comprar um imóvel em Aracruz e quer conversar sobre como cada conta é montada, fale com a Tryade.
Construir é conectar.
Fontes: Sinduscon-ES, tabela do CUB de setembro de 2026 · Sinduscon-ES, 06/10/2026 · Sinduscon-ES, 04/08/2026 · Sinduscon-ES, 03/06/2026 · Sinduscon-ES, definição do CUB (consultado em 12/10/2026) · Sinduscon-ES, CUB desonerado (consultado em 12/10/2026) · CBIC, CUB/m² estadual (relatórios de 12/10/2026) · CBIC, conceito do CUB (consultado em 12/10/2026) · CBIC, projetos-padrão (consultado em 12/10/2026) · Sinduscon-MG, cartilha do CUB, 2007 · Lei nº 4.591/1964 · FGV IBRE, INCC-M, 25/09/2026 · FGV IBRE, INCC (consultado em 12/10/2026) · IBGE, Sinapi, 09/10/2026 · Decreto nº 7.983/2013
