Selic e financiamento imobiliário em 2026: a parcela cai junto?

A taxa Selic está em 13,75% ao ano desde 17 de setembro de 2026, depois de cinco cortes de 0,25 ponto percentual do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central. A parcela do financiamento imobiliário não cai na mesma medida. A taxa de um contrato novo depende do custo da poupança e do FGTS, e a de um contrato já assinado continua a mesma.

Entre janeiro e agosto de 2026, a Selic recuou de 15% para 14% ao ano, segundo o Banco Central. No mesmo período, a taxa média dos financiamentos imobiliários com taxas reguladas para pessoas físicas foi de 10,51% para 10,91% ao ano.

A quanto está a taxa Selic hoje?

A meta da taxa Selic é de 13,75% ao ano em 12 de outubro de 2026, segundo o histórico de taxas de juros do Banco Central. O valor foi definido na 281ª reunião do Copom, em 16 de setembro de 2026, e vale desde o dia seguinte.

Por que a parcela do financiamento não cai junto com a Selic?

A parcela não acompanha a Selic porque o crédito habitacional é feito com dinheiro da caderneta de poupança, pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). As duas fontes têm remuneração definida em lei.

A poupança rende a Taxa Referencial (TR) mais 0,5% ao mês enquanto a Selic estiver acima de 8,5% ao ano, segundo o Banco Central. Com a Selic em 15% ou em 13,75%, o adicional de 0,5% ao mês pago ao poupador é o mesmo. As contas do FGTS são corrigidas pelo índice de atualização da poupança, a TR, e rendem juros de 3% ao ano, pelo artigo 13 da Lei nº 8.036, de 1990.

No contrato do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), o custo efetivo máximo é de 12% ao ano, conforme a Resolução nº 4.676, de 2018, do Conselho Monetário Nacional (CMN). A mesma resolução permite atualizar o saldo devedor pela TR ou por índice de preços.

Em 15 de abril de 2026, a vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, Inês Magalhães, disse que o banco não previa reduzir os juros do crédito imobiliário, segundo o InfoMoney. A taxa máxima da Caixa no SFH era de 11,49% ao ano mais TR.

Em agosto de 2026, último mês publicado pelo Banco Central até 12 de outubro, a taxa média dos contratos com taxas reguladas e correção pela TR foi de 8,10% ao ano na Caixa, 10,54% no Banco do Brasil, 10,61% no Banestes, 11,77% no Bradesco, 11,82% no Santander e 11,87% no Itaú Unibanco. A média considera todos os contratos da modalidade assinados no mês, de linhas e perfis diferentes, e pode ficar abaixo da taxa oferecida a um cliente novo.

Quanto fica a parcela de um imóvel de R$ 350 mil em Aracruz?

Em um imóvel de R$ 350 mil em Aracruz (ES), com entrada de R$ 70 mil e R$ 280 mil financiados, a primeira parcela fica em R$ 3.216,05 com taxa de 11,49% ao ano e em R$ 3.003,98 com taxa de 10,49% ao ano.

A conta usa o Sistema de Amortização Constante (SAC) e prazo de 420 meses, o limite de 35 anos informado pela Caixa. A taxa de 11,49% é a máxima da Caixa no SFH em abril de 2026. A de 10,49% é uma hipótese, com um ponto percentual a menos.

A diferença na primeira parcela é de R$ 212,07. A conta não inclui seguros e tarifa de administração, nem a correção pela TR. O limite de 30% da renda familiar bruta é o informado pela Caixa. Veja a simulação de renda necessária para financiar um imóvel em Aracruz e a comparação entre SAC e Price no financiamento.

Vale esperar a Selic cair mais para financiar?

Esperar só muda a parcela se a taxa do banco cair, e a taxa do banco não tem data para acompanhar a Selic. No exemplo de Aracruz, um ponto percentual a menos na taxa vale R$ 212,07 na primeira parcela.

O exemplo não mede o preço do imóvel na data da compra. Na compra na planta, vale a taxa do dia em que o contrato com o banco é assinado, e as parcelas pagas durante a obra seguem o índice previsto no contrato, assunto do texto sobre o INCC e as parcelas do imóvel na planta.

Quem financia agora e encontra taxa menor depois pode pedir a portabilidade. O efeito dos juros nas vendas está no texto sobre o mercado imobiliário do Espírito Santo em 2026.

O que muda para quem já tem financiamento?

Para quem já tem contrato corrigido pela TR, a queda da Selic não altera a taxa de juros, fixada na assinatura. A correção do saldo devedor continua a ser feita pela TR.

O caminho para buscar uma taxa menor é a portabilidade de crédito, regulada pela Resolução CMN nº 5.057, de 2022. O pedido é feito no banco que vai receber a dívida, e esse banco quita o saldo no banco de origem. Pelas regras do Banco Central, o valor e o prazo do novo contrato não podem superar o saldo devedor e o prazo restantes, e os custos da transferência entre os bancos não podem ser repassados ao cliente.

Perguntas frequentes

A Selic vai cair de novo em novembro de 2026?

A decisão sai em 4 de novembro de 2026. No comunicado de 16 de setembro de 2026, o Copom informou que o tamanho total do ciclo de cortes depende de novas informações. Em 2 de outubro de 2026, a mediana do mercado no boletim Focus do Banco Central era de Selic em 13,50% no fim de 2026 e em 12% no fim de 2027.

O financiamento da Caixa é corrigido pela Selic?

O site da Caixa informa linhas com saldo devedor corrigido pela TR ou pelo IPCA e uma linha de taxa fixa, sem correção. A Selic aparece na linha atrelada ao CDI, que o banco descreve como diretamente influenciado pela taxa básica de juros.

Qual é o teto do SFH em 2026?

O teto do Sistema Financeiro da Habitação é de R$ 2,25 milhões de valor de avaliação do imóvel, pela Resolução CMN nº 5.255, de 10 de outubro de 2025. Veja as regras para usar o FGTS na compra de um imóvel em Aracruz.

Quanto custa fazer a portabilidade do financiamento imobiliário?

O Banco Central informa que o cliente não precisa pagar para a portabilidade ser efetivada. Quem ainda não tem conta no novo banco pode pagar tarifa de confecção de cadastro.

Se você está fazendo a conta de um financiamento em Aracruz e quer conversar sobre entrada e parcela, fale com a Tryade.

Construir é conectar.

Fontes: Banco Central, histórico das taxas de juros (consultado em 12/10/2026) · Banco Central, Comunicado nº 43.383, calendário do Copom de 2026 (24/06/2025) · Banco Central, página do Copom (consultada em 12/10/2026) · Banco Central, taxas de juros por instituição, agosto de 2026 · Banco Central, SGS série 20773 (consultada em 12/10/2026) · Banco Central, remuneração dos depósitos de poupança · Banco Central, perguntas e respostas sobre portabilidade de crédito (01/12/2025) · Resolução CMN nº 5.255, de 10/10/2025 · Resolução CMN nº 5.057, de 15/12/2022 · Resolução nº 4.676, de 31/07/2018 · Lei nº 8.036, de 1990 · InfoMoney, 15/04/2026 · Caixa, financiamento de imóveis (consultado em 12/10/2026) · Banco Central, expectativas de mercado (Focus), posição de 02/10/2026