Mercado imobiliário do Espírito Santo em 2026: o que diz o censo
A Grande Vitória tinha 21.311 imóveis em produção em junho de 2026, maior total em dez anos, com vendas mais lentas. Veja o que o censo não mede em Aracruz.
O mercado imobiliário do Espírito Santo chegou a junho de 2026 com 21.311 unidades em produção na Grande Vitória, o maior total em dez anos, e com vendas mais lentas do que no semestre anterior. Os dados são do 47º Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES), apresentado em 30 de setembro de 2026.
No primeiro semestre de 2026, o valor lançado em imóveis residenciais foi de R$ 2,66 bilhões, contra R$ 3,25 bilhões no segundo semestre de 2025. Os distratos somaram cerca de R$ 740 milhões, quase o dobro dos R$ 391 milhões do semestre anterior.
- Eram 21.311 unidades em produção em junho de 2026, 24,1% acima das 17.177 de junho de 2025, segundo o Sinduscon-ES.
- Do total, 72,8% já estavam vendidas. Nos empreendimentos ainda na planta, o índice era de 50,2%.
- A velocidade de vendas ficou em 5,4% ao mês no médio e alto padrão e em 5,6% no segmento econômico.
- O censo mede Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana. Aracruz e o restante do interior ficam fora.
Como está o mercado imobiliário do Espírito Santo em 2026?
O mercado da Grande Vitória tem o maior volume de obras em dez anos e um ritmo de vendas menor do que o do segundo semestre de 2025. Em junho de 2026 eram 21.311 unidades em produção, das quais 20.768 residenciais, informadas por 74 construtoras e incorporadoras ao Censo Imobiliário do Sinduscon-ES. É o maior número desde julho de 2016, segundo a coluna de Abdo Filho em A Gazeta.
O censo considera em produção o empreendimento desde que começa a ser vendido, mesmo com a obra ainda não iniciada.
| Cidade | Unidades em produção | Já vendidas |
|---|---|---|
| Vila Velha | 10.653 | 76,3% |
| Serra | 5.503 | 64,7% |
| Vitória | 4.462 | 75,5% |
| Cariacica | 693 | 66,2% |
| Total | 21.311 | 72,8% |
Nos imóveis residenciais, o dinheiro movimentado caiu em relação ao semestre anterior:
| Indicador | 2º semestre de 2025 | 1º semestre de 2026 |
|---|---|---|
| Valor lançado | R$ 3,25 bilhões | R$ 2,66 bilhões |
| Vendas brutas | R$ 2,95 bilhões | R$ 2,70 bilhões |
| Vendas líquidas | R$ 2,56 bilhões | R$ 1,96 bilhão |
| Distratos (vendas brutas menos líquidas) | R$ 391 milhões | R$ 740 milhões |
O que é velocidade de vendas?
Velocidade de vendas é o percentual dos imóveis em oferta que foi vendido em um período. O setor chama o indicador de VSO, sigla de vendas sobre oferta. Uma velocidade de 5,4% ao mês significa que, de cada 100 unidades em oferta, 5,4 foram vendidas por mês.
O Sinduscon-ES calcula o VSO bruto do semestre e divide por seis para chegar à média mensal. No primeiro semestre de 2026, a média foi de 5,4% no médio e alto padrão, de 5,6% no segmento econômico, o do Minha Casa, Minha Vida, e de 3,3% nos imóveis comerciais. No segundo semestre de 2025, os dois segmentos residenciais tinham marcado 5,6% e 6,4%.
Para Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, um mercado normal gira entre 5% e 6% ao mês. Dois anos antes, a velocidade tinha passado de 10%, disse ele a A Gazeta em 30 de setembro de 2026.
Por que as vendas perderam ritmo e quanto somaram os distratos?
O Sinduscon-ES atribui a perda de ritmo do primeiro semestre de 2026 aos juros altos por muito tempo, ao endividamento das famílias e ao período eleitoral. Os distratos somaram cerca de R$ 740 milhões no semestre, contra R$ 391 milhões no segundo semestre de 2025.
Distrato é a desistência da compra depois do contrato assinado. No censo, o valor corresponde à diferença entre as vendas brutas e as vendas líquidas de imóveis residenciais.
“Estamos há muito tempo com juros muito altos”, disse Borges a A Gazeta. À Folha Vitória, em 30 de setembro de 2026, o diretor citou também o endividamento das famílias e a eleição, que pode levar quem não está na primeira compra a adiar a decisão. A taxa Selic começou 2026 em 15% ao ano e estava em 14,25% no fim de junho, segundo o Banco Central, como mostra o texto sobre a Selic e o financiamento imobiliário em 2026.
A Lei nº 13.786, de 2018, limita a multa por desistência a 25% do valor pago, na regra geral. O texto sobre distrato de imóvel na planta explica os casos.
O que o censo do Sinduscon-ES não cobre?
O censo não cobre o interior do Espírito Santo. A pesquisa acompanha Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana. Guarapari e Fundão, que também integram a Região Metropolitana da Grande Vitória, ficam fora, assim como Aracruz e as demais cidades do estado. Entram os empreendimentos com mais de 800 metros quadrados de área construída.
Aracruz tinha 94.765 habitantes no Censo 2022 e 104.304 na estimativa de 2026 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O Sinduscon-ES não publica velocidade de vendas nem percentual vendido para a cidade. Os números da Grande Vitória valem como contexto do estado.
O que conferir ao comprar imóvel na planta no interior do Espírito Santo?
Em cidade sem pesquisa do Sinduscon-ES, como Aracruz, o comprador precisa pedir à incorporadora os dados que o censo publica para a Grande Vitória, como o percentual vendido e o estágio da obra.
- Quanto já foi vendido e em que estágio está a obra. Na Grande Vitória, 50,2% das unidades na planta estavam vendidas em junho de 2026, contra 87,6% das unidades em acabamento.
- Se a incorporação está registrada. A Lei nº 4.591, de 1964, só permite vender as unidades depois do registro do memorial de incorporação no cartório de registro de imóveis. Veja o que é o registro de incorporação.
- O que o contrato prevê em caso de desistência. A Lei nº 13.786 manda que o quadro-resumo do contrato destaque as penalidades e os prazos de devolução.
- Como o saldo será pago na entrega. Quem vai financiar depende da taxa do banco na data em que assinar o financiamento.
Os guias sobre comprar imóvel na planta em Aracruz e como escolher uma incorporadora em Aracruz detalham cada conferência.
Perguntas frequentes
Quantos imóveis estão em construção na Grande Vitória em 2026?
Eram 21.311 unidades em produção em junho de 2026, segundo o 47º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES: 10.653 em Vila Velha, 5.503 na Serra, 4.462 em Vitória e 693 em Cariacica. Viana não tinha empreendimento nos critérios da pesquisa.
Qual é o preço do metro quadrado em Vitória em 2026?
Nos anúncios de venda, a média foi de R$ 15.905 por metro quadrado em setembro de 2026, a maior entre as 22 capitais do Índice FipeZAP. No censo do Sinduscon-ES, que mede imóvel novo à venda, o apartamento de dois quartos tinha média de R$ 16.621 por metro quadrado de área privativa em Vitória e de R$ 9.120 na Serra, em junho de 2026.
O censo imobiliário do Sinduscon-ES inclui Aracruz?
Não. O censo acompanha Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana. O Sinduscon-ES não publica dados de produção e de vendas para Aracruz.
O que significa 72,8% das unidades vendidas?
Significa que, das 21.311 unidades em produção na Grande Vitória em junho de 2026, 72,8% já tinham comprador. Em dezembro de 2025, eram 74,9%. Para Eduardo Borges, o percentual está muito próximo da série histórica, disse ele à Tribuna Online em 1º de outubro de 2026.
Quanto a incorporadora pode reter em caso de distrato?
A Lei nº 13.786, de 2018, permite descontar a comissão de corretagem e uma multa de até 25% do valor pago, ou de até 50% no regime de patrimônio de afetação. Contratos assinados em estande de vendas dão ao comprador sete dias para desistir, com devolução de todos os valores pagos.
Se você está avaliando um imóvel na planta em Aracruz e quer conversar sobre como ler esses indicadores, fale com a Tryade.
Construir é conectar.
Fontes: Sinduscon-ES, 47º Censo Imobiliário, 1º semestre de 2026 (publicado em 07/10/2026) · Sinduscon-ES, 46º Censo Imobiliário, 2º semestre de 2025 (publicado em 09/04/2026) · A Gazeta, coluna de Abdo Filho, 30/09/2026 · Folha Vitória, 30/09/2026 · Tribuna Online, 01/10/2026 · A Gazeta, 30/09/2026 · Índice FipeZAP de Venda Residencial, informe de setembro de 2026 · Lei nº 13.786, de 27/12/2018 · Lei nº 4.591, de 16/12/1964 · IBGE, Censo 2022 e estimativa de população de 2026 · Banco Central, histórico das taxas de juros (consultado em 12/10/2026) · CBIC, 01/12/2011
